Покупка новостройки или вторички: все за и против.

В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. Давайте попробуем разобраться, какие плюсы и минусы имеют оба эти варианта.

 

Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке:


 

  • Вы видите что покупаете, поэтому у вас всегда есть выбор. Вы уже видите дом, состояние подъезда, качество ремонта квартиры (если стоит задача купить квартиру с хорошим ремонтом).
  • При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости ваш выбор просто огромен. Поэтому если мы говорим о выборе подходящего варианта, на вторичном рынке недвижимости он есть, можно найти квартиру, например, поближе к работе или родственникам. В данном случае все зависит только от ваших желаний, предпочтений и возможностей.
  • При покупке недвижимости на вторичном рынке, ключи можно получить сразу после сделки и возможность въехать в квартиру в короткие сроки.
  • Как правило, меньше вложений на этапе ремонта (если он нужен)
  • Инфраструктура, которая отлажена годами. Это значит, что рядом будут супермаркеты, салоны красоты, спортивные клубы, детские садики и школы. Все сделано для удобства жильцов ближайших домов.

 

  • Первый и самый основной минус покупки вторички, это конечно цена. Квартира на вторичном рынке недвижимости всегда будет дороже, чем в новостройке, причем разница может составлять довольно серьёзную сумму.
  • История квартиры. У каждой квартиры на вторичном рынке недвижимости есть своя история, которую, к сожалению, не каждый может проверить от начала и до конца, да еще, так что бы быть уверенным, что в ближайшие 5-10 лет не придется бегать по судам доказывать, что Вы законный приобретатель. Решение у данной проблемы есть, первое – страхование титула собственности, второе - доверять проверку квартиры профессионалам (оба варианта стоят денег, но помогает).
  • Состояние дома. Как правило, здания на «вторичке» уже не новые, поэтому вас могут поджидать такие неприятные явления, как старые коммуникации, запахи, старые лифты и подъезды. Хотя, бывают  и дома в отличном состоянии.
  • Парковка. Придомовая территория у старых домов – это узкие подъездные дорожки и маленькие дворики, что в современном мире очень неудобно, т.к. сейчас практически каждая семья имеет автомобиль, а то и несколько.

 

Плюсы и минусы покупки квартиры на первичном рынке:

 

  • Самый большой плюс это конечно цена. В зависимости от того на каком этапе вы покупаете новостройку, цена на неё может быть дешевле аналогичной квартиры на вторичном рынке недвижимости на 20-40%. Чем на более ранней стадии строительства покупается новостройка, тем естественно она дешевле.
  • Планировка. Планировка квартиры в новостройке, как правило, лучше (удобнее, больше площадь и т.д.). Поэтому за меньшие деньги вы получаете больше.
  • Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых.
  • Эффект новой квартиры. Быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате, сделать ремонт по своей душе, быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры – все это присуще квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке». Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы.
  • Придомовая территория. При строительстве новых домов, как правило, сейчас принято возводить современные детские площадки и удобные парковочные места.

 

  • Вы не видите конечного результата строительства, а значит, о качестве построенного дома судить вам будет сложно. Поэтому вам остается только надеяться, что все будет хорошо и качество построенного дома вас устроит.
  • Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована.
  • Вложения. Большой %  квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта.
  • Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах. Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна, неудобная планировка).